上之町の一戸建て相場
香川県高松市上之町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上之町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,099万円
うち土地分
3,616万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,451。木造（2,437）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲97.3%
平均価格
5,466
取引実績
29件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
27万
29万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
24
築21-25年
8
築26-30年
52
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2024年第2四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2024年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2023年第4四半期
580円
100㎡〜
5.8
2023年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2022年第3四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
2022年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2022年第1四半期
11,000円
1600㎡〜
6.9
2021年第3四半期
18,000円
1200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
上之町は高松市内116地区中19位（上位84%）。
単価16.7。
1つ上の伏石町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
上之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市上之町１丁目７番８ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三条 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）