上之町のマンション相場
香川県高松市上之町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上之町の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,588万円
㎡単価
35.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.0万円に対し、築20年は23.4万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,930円。
平均㎡単価
23.8
平均価格
1,740
取引実績
29件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2024年は㎡20.8万円へ、16年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,642
18件
２ＬＤＫ
1,867
6件
４ＬＤＫ
2,000
4件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2022年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上之町のマンション一覧（9棟）
アルファステイツ上之町２
築18年
| 15階建
| 75戸
2,750万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファステイツ上之町
築25年
| 6階建
| 30戸
1,550万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買20件
オータニマンション
築52年
| 13階建
| 60戸
890万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス上之町弐番館
築26年
| 13階建
| 34戸
1,400万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス上之町
築28年
| 12階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス上之町フロントマークス
築3年
| 15階建
| 44戸
売買0件
サーパス上之町ミッドレジデンス
築3年
| 10階建
| 29戸
売買0件
ロイヤルガーデン三条駅前
築2年
| 12階建
| 46戸
売買0件
大谷マンション
築52年
| 11階建
| 54戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
上之町は高松市内60地区中22位（上位63%）。
単価23.8。
1つ上の桜町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
上之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市上之町１丁目７番８ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三条 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）