多肥下町のマンション相場
香川県高松市多肥下町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
多肥下町の中古マンション
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,066万円
㎡単価
28.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.7万円に対し、築25年は20.2万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,881円。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲36.8%
平均価格
1,640
取引実績
79件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2025年は㎡21.3万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,581
44件
４ＬＤＫ
1,894
17件
２ＬＤＫ
1,500
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2024年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2024年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
多肥下町のマンション一覧（8棟）
サーパス太田公園
築28年
| 11階建
| 92戸
1,080万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ロイヤルガーデン太田中央公園第２
築18年
| 8階建
| 50戸
1,730万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス太田中央公園一番館
築23年
| 14階建
| 79戸
1,780万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス太田公園第２
築25年
| 11階建
| 42戸
1,700万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファスマート桜井高校前
築16年
| 10階建
| 39戸
2,100万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス太田中央公園南
築19年
| 9階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルガーデンレインボーロード南
築7年
| 15階建
| 44戸
3,200万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス太田中央公園ウエスト
築4年
| 12階建
| 47戸
2,480万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
多肥下町は高松市内60地区中24位（上位60%）。
単価22.1。
1つ上の藤塚町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）