観光通のマンション相場
香川県高松市観光通 | 29件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.0万円に対し、築35年は16.5万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
30.0万/㎡
築5年
3件
31.9万/㎡
築10年
5件
28.4万/㎡
築15年
5件
23.1万/㎡
築20年
3件
14.1万/㎡
築25年
2件
18.2万/㎡
築30年
7件
14.3万/㎡
築35年
2件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は660円。
１Ｋ
7件
346円
２ＬＤＫ
6件
1,250円
３ＬＤＫ
11件
2,028円
４ＬＤＫ
2件
2,377円
２ＤＫ
2件
660円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲102.4%
平均価格
1,229
取引実績
29件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡25.5万円から2025年は㎡20.2万円へ、14年間で20.6%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,955
11件
１Ｋ
290
7件
２ＬＤＫ
997
6件
４ＬＤＫ
2,400
2件
２ＤＫ
550
2件
１Ｒ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
270円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.5
2025年第4四半期
280円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
350円
25㎡〜
・１Ｋ
14.0
2025年第1四半期
570円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2024年第1四半期
350円
35㎡〜
・１Ｋ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
観光通のマンション一覧（4棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
観光通は高松市内60地区中32位（上位47%）。
単価19.5。
1つ上の太田下町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
観光通 ◀
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19.5