観光通のマンション相場
香川県高松市観光通 | 25件の成約データ
推定相場
観光通の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,029万円
㎡単価
19.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.1万円に対し、築35年は21.0万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＤＫの平均価格は840円。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲97.6%
平均価格
1,248
取引実績
25件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡25.5万円から2025年は㎡19.8万円へ、14年間で22.5%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
10件
１Ｋ
296
5件
２ＬＤＫ
816
5件
４ＬＤＫ
2,400
2件
２ＤＫ
550
2件
１Ｒ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
350円
25㎡〜
・１Ｋ
14.0
2025年第1四半期
570円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2024年第1四半期
350円
35㎡〜
・１Ｋ
10.0
2023年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2022年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2022年第4四半期
690円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
13.8
2022年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
観光通のマンション一覧（3棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
観光通は高松市内60地区中32位（上位47%）。
単価19.3。
1つ上の太田下町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）