塩上町のマンション相場
香川県高松市塩上町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
香川県高松市塩上町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約28件、前年比+55.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.3万円に対し、築35年は14.6万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
33.3万/㎡
築20年
5件
14.8万/㎡
築25年
7件
18.6万/㎡
築30年
2件
12.4万/㎡
築35年
4件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。１ＤＫの平均価格は986円。
３ＬＤＫ
8件
1,570円
２ＬＤＫ
6件
2,005円
１ＬＤＫ
2件
933円
１Ｒ
3件
255円
１Ｋ
5件
274円
１ＤＫ
2件
986円
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲55.4%
平均価格
1,095
取引実績
28件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.3万円から2025年は㎡28.1万円へ、16年間で+149.6%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,566
8件
２ＬＤＫ
1,968
6件
１Ｋ
216
5件
１Ｒ
213
3件
１ＬＤＫ
850
2件
１ＤＫ
1,015
2件
２ＤＫ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2024年第1四半期
250円
30㎡〜
・１Ｒ
8.3
2024年第1四半期
220円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.8
2023年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩上町のマンション一覧（6棟）
アルファライフ瓦町駅東
築10年
| 10階建
| 54戸
2,080万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ラ・パルフェ・ド・コリドール
築37年
| 8階建
| 39戸
180万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス塩上
築40年
| 10階建
| 49戸
1,080万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買20件
勝賀ハイツ
築52年
| 7階建
| 38戸
750万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファライフ瓦町駅東II
築8年
| 10階建
| 36戸
2,200万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ラ・パルフェ・ド・コリドール
築37年
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
塩上町は高松市内60地区中30位（上位50%）。
単価20.1。
1つ上の松島町とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
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20.1
塩上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。