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アルファライフ瓦町駅東II

香川県高松市塩上町3丁目10-1 | 築8年 | 36戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201920202021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.3万/㎡から2025年は36万/㎡へ、6年間で15.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の118,200円から2021年には107,500円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

2LDK
11件
2,290万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,290万 1,780万 3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（27.4万円）と比べて9.7万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.4万/㎡
2件
4-7階
36.9万/㎡
4件
8階以上
37.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市塩上町3丁目10-1
築年月2018年2月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積59.25m² ～ 89.25m²
分譲会社穴吹興産
施工会社合田工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
徒歩7分

学区情報

小学校
第一小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファライフ瓦町駅東II 2018 36戸 37.1万 2,200万
ラ・パルフェ・ド・コリドール 1989 39戸 6.5万 180万
勝賀ハイツ 1974 38戸 13.1万 750万
アルファライフ瓦町駅東 2016 54戸 38.4万 2,080万
アルファライフ築地 2009 28戸 27.1万 1,730万
朝日プラザ高松エルグ 1991 58戸 23.6万 1,380万
ダイアパレス塩上 1986 49戸 16.2万 1,080万
メゾン築地 1982 20戸 4.7万 250万
アルファライフ瓦町北 2006 54戸 41.6万 2,400万
ロイヤルガーデン片原町駅南 2022 98戸 56.7万 3,540万
アルファライフ松島公園２ 2010 54戸 - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220242025
2LDK 31.3万 35.5万 35.5万 37.1万 37.1万 36.0万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,200万 37.14万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,200万 37.14万/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 3,080万 38.72万/㎡
2025年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,200万 37.14万/㎡
2025年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.05万/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,200万 37.14万/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,200万 37.14万/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,100万 35.45万/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,100万 35.45万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 2,200万 24.66万/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,250万 37.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額111,222円。
2LDK
111,222円
105,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,772円/㎡
2021年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,856円/㎡
2020年9月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,634円/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,856円/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,856円/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,856円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,948円/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,856円/㎡
2018年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 106,000円 1,789円/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。