アルファライフ瓦町駅東

香川県高松市塩上町2丁目12-3 | 築10年 | 54戸

推定相場

アルファライフ瓦町駅東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.8万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、8年間で10.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の107,500円から2022年には96,500円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均2,223万円です。3LDKが最も高く平均2,520万円、1LDKは平均2,070万円です。

1LDK

5件

2,070万

2LDK

10件

2,223万

3LDK

9件

2,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,070万	1,800万	2,245万
2LDK	10件	2,223万	1,980万	2,437万
3LDK	9件	2,520万	1,985万	3,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（33.4万円）と比べて2.0万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

33.4万/㎡

2件

4-7階

36.8万/㎡

12件

8階以上

35.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市塩上町2丁目12-3
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	51.50m² ～ 71.32m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	小竹興業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩4分

🚉

瓦町バス停駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩4分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ瓦町駅東	2016	54戸	38.4万	2,080万
アルファライフ瓦町駅東II	2018	36戸	37.1万	2,200万
ラ・パルフェ・ド・コリドール	1989	39戸	6.5万	180万
勝賀ハイツ	1974	38戸	13.1万	750万
ダイアパレス塩上	1986	49戸	16.2万	1,080万
アルファライフ築地	2009	28戸	27.1万	1,730万
朝日プラザアーバンコア高松２	1991	39戸	7.6万	490万
プチメゾン瓦町	1985	34戸	6.9万	98万
朝日プラザ高松エルグ	1991	58戸	23.6万	1,380万
アルファライフ瓦町北	2006	54戸	41.6万	2,400万
瓦町マンション	1979	38戸	9.0万	450万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	31.9万	33.4万	42.7万	34.4万	39.9万
1LDK	-	-	32.4万	32.3万	-	-	-	31.5万
3LDK	34.4万	38.1万	34.6万	33.0万	-	36.2万	34.9万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.48万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.45万/㎡
2025年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.5万/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,800万	31.54万/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,430万	44.8万/㎡
2025年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.35万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.33万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.01万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.42万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,450万	34.4万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.09万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.31万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.16万/㎡
2022年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.38万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.99万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,820万	31.89万/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,800万	31.54万/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,800万	33.03万/㎡
2020年8月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,900万	33.29万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.57万/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,800万	31.54万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.06万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.4万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額132,500円が相場です。

2LDK

111,000円

94,000〜130,000円

3LDK

132,500円

110,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

19件

15〜20万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	94,000円	1,423円/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,499円/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,755円/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,829円/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,634円/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,825円/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,499円/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,665円/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,829円/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,755円/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,685円/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,856円/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,840円/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,856円/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,856円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,948円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,856円/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	106,000円	1,789円/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,589円/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,856円/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,028円/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,843円/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。