勝賀ハイツ
香川県高松市塩上町2丁目2-22 | 築52年 | 38戸
最新データ
2023年5月
売買17件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（22.3万円）より41.2%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2023年は13.3万/㎡へ、10年間で56.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均692万円です。1LDKが最も高く平均700万円、3DKは平均571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
700万 |
566万 |
917万 |
| 2LDK |
6件 |
692万 |
623万 |
801万 |
| 3DK |
3件 |
571万 |
375万 |
669万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市塩上町2丁目2-22 |
|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.42m² ～ 75.03m² |
|---|
| 管理会社 | アパマン |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
15.2万 |
13.3万 |
| 2LDK |
9.4万 |
- |
8.7万 |
8.6万 |
12.6万 |
- |
| 3DK |
7.6万 |
- |
5.1万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
750万 |
13.09万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
650万 |
11.91万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.61万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.78万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
800万 |
13.96万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
590万 |
10.81万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
790万 |
15.15万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
690万 |
12.64万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
470万 |
8.61万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
480万 |
8.84万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
470万 |
8.61万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
280万 |
5.14万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.11万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3DK |
75㎡〜 |
450万 |
6万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
480万 |
9.2万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.58万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
936円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
936円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
936円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。