ダイアパレス今新町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2023年は11.1万/㎡へ、9年間で42.1%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2024年には32,000円へ、47.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の79%・15件）で、平均559万円です。2Kが最も高く平均559万円、1Rは平均310万円です。

1R

4件

310万

2K

15件

559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	310万	218万	414万
2K	15件	559万	366万	1,081万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（13.6万円）と比べて3.1万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.6万/㎡

4件

4-7階

12.1万/㎡

14件

8階以上

16.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市今新町6-9
築年月	1990年1月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	34戸
専有面積	20.58m² ～ 80.26m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

片原町駅

万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩3分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス今新町	1990	34戸	9.7万	490万
朝日プラザアーバンコア高松	1990	53戸	10.5万	250万
ロイヤルガーデン片原町駅南	2022	98戸	56.7万	3,540万
むうぶ片原町	2001	94戸	39.4万	2,480万
アルファライフ瓦町北	2006	54戸	41.6万	2,400万
アルファステイツライオン館	2009	60戸	32.0万	1,780万
ガーデンテラス丸亀町参番街イーストレジデンス	2009	12戸	29.9万	3,050万
丸亀町グリーン西館	2012	96戸	42.5万	2,680万
朝日プラザ高松エルグ	1991	58戸	23.6万	1,380万
グランデ高松	1980	-	6.9万	180万
労住協第３３ビル	1983	46戸	18.8万	1,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2022	2023
1R	-	-	-	15.8万	-	13.1万
2K	19.2万	-	-	-	13.5万	10.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	290万	14.1万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	230万	10.58万/㎡
2023年1月	4〜6階	2K	40㎡〜	420万	9.93万/㎡
2023年1月	4〜6階	2K	40㎡〜	430万	10.17万/㎡
2023年11月	7〜9階	3K	50㎡〜	490万	9.68万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	250万	12.15万/㎡
2022年7月	10〜11階	2K	40㎡〜	598万	14.51万/㎡
2022年6月	1〜3階	2K	35㎡〜	555万	14.94万/㎡
2022年4月	10〜11階	2K	40㎡〜	630万	15.28万/㎡
2022年4月	10〜11階	2K	40㎡〜	650万	15.77万/㎡
2022年3月	10〜11階	2K	40㎡〜	698万	16.93万/㎡
2022年12月	1〜3階	2K	35㎡〜	555万	14.94万/㎡
2022年12月	4〜6階	2K	40㎡〜	440万	10.4万/㎡
2022年11月	4〜6階	2K	40㎡〜	448万	10.59万/㎡
2022年11月	4〜6階	2K	40㎡〜	480万	11.35万/㎡
2022年11月	4〜6階	2K	40㎡〜	500万	11.82万/㎡
2022年10月	4〜6階	2K	40㎡〜	530万	12.53万/㎡
2022年10月	4〜6階	2K	40㎡〜	540万	12.77万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	300万	14.58万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	350万	17.01万/㎡
2020年4月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,100万	17.63万/㎡
2017年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	420万	14.1万/㎡
2016年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	680万	17.31万/㎡
2016年4月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	950万	11.84万/㎡
2014年9月	10〜11階	2K	40㎡〜	790万	19.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額32,875円。2Kなら月額57,571円が相場です。

ワンルーム

32,875円

30,000〜38,000円

1R

35,000円

35,000〜35,000円

1K

38,000円

38,000〜38,000円

2K

57,571円

45,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

12件

8〜10万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,655円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,555円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,555円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,846円/㎡
2023年5月	1〜3階	2K	35㎡〜	45,000円	1,211円/㎡
2023年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	50,000円	1,346円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,458円/㎡
2022年5月	1〜3階	2K	35㎡〜	50,000円	1,346円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,438円/㎡
2021年5月	1〜3階	2K	35㎡〜	50,000円	1,346円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,678円/㎡
2021年11月	1〜3階	2K	35㎡〜	50,000円	1,346円/㎡
2020年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,438円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,748円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,749円/㎡
2020年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,838円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,438円/㎡
2019年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,748円/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,749円/㎡
2019年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,438円/㎡
2018年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,534円/㎡
2018年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,678円/㎡
2018年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,534円/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	35,000円	1,678円/㎡
2017年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,678円/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	35,000円	1,678円/㎡
2016年7月	10〜11階	2K	35㎡〜	54,000円	1,427円/㎡
2016年5月	4〜6階	2K	40㎡〜	63,000円	1,528円/㎡
2016年1月	4〜6階	2K	35㎡〜	55,000円	1,401円/㎡
2016年11月	4〜6階	2K	40㎡〜	63,000円	1,528円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。