グランデ高松
香川県高松市井口町1-1 | 築46年
最新データ
2022年1月
売買11件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は6.9万円。周辺エリア平均（8.4万円）より17.9%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より68.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の9.6万/㎡から2022年は7.3万/㎡へ、3年間で24.3%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万1万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の47,500円から2022年には26,000円へ、45.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均312万円です。3DKが最も高く平均546万円、1Rは平均312万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
7件 |
312万 |
178万 |
499万 |
| 2DK |
2件 |
437万 |
400万 |
473万 |
| 3DK |
2件 |
546万 |
500万 |
591万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市井口町1-1 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 専有面積 | 26.18m² ～ 53.95m² |
|---|
| 管理会社 | トータル企画 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1R |
- |
- |
11.9万 |
7.3万 |
| 2DK |
9.9万 |
9.9万 |
- |
- |
| 3DK |
9.3万 |
9.3万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
180万 |
6.88万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
200万 |
7.64万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
298万 |
11.39万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
350万 |
13.37万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
430万 |
16.43万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
230万 |
8.79万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
250万 |
9.55万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
400万 |
9.91万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.27万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
400万 |
9.91万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額48,750円。3DKなら月額55,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
25,000円 |
955円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
27,000円 |
1,031円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
55,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
55,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
927円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。