アルファステイツ片原町駅前
香川県高松市鶴屋町9-31 | 築21年 | 63戸
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.923
補正係数 ×1.923
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 381件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均2,413万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,413万円、2LDKは平均1,792万円です。
３ＬＤＫ
2,413万
3件
2LDK
1,792万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,413万 | 2,326万 | 2,526万 |
| 2LDK | 2件 | 1,792万 | 1,480万 | 2,104万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市鶴屋町9-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 80.33m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
片原町駅
万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩5分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ片原町駅前 | 2005 | 63戸 | 24.8万 | 1,480万 |
| 片原町駅北マンション | 1985 | 52戸 | 8.2万 | 150万 |
| 労住協第３３ビル | 1983 | 46戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| グランデ高松 | 1980 | - | 6.9万 | 180万 |
| アルファステイツ丸の内 | 2005 | 52戸 | 35.2万 | 2,650万 |
| むうぶ片原町 | 2001 | 94戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| 朝日プラザアーバンコア高松 | 1990 | 53戸 | 10.5万 | 250万 |
| ダイアパレス丸の内 | 1986 | 72戸 | 26.6万 | 1,599万 |
| ダイアパレス今新町 | 1990 | 34戸 | 9.7万 | 490万 |
| ロイヤルガーデン片原町駅南 | 2022 | 98戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| 玉藻公園ハイツ | 1986 | 52戸 | 10.4万 | 980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.1万 | 24.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 28.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額117,000円。3LDKなら月額117,000円が相場です。
2LDK
95,000〜110,000円
98,750円
3LDK
110,000〜120,000円
117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。