アルファステイツ片原町駅前
香川県高松市鶴屋町9-31 | 築21年 | 63戸
最新データ
2025年11月
売買3件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（16.5万円）を50.5%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を15.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均2,413万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,413万円、2LDKは平均1,792万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
2,413万 |
2,326万 |
2,526万 |
| 2LDK |
2件 |
1,792万 |
1,480万 |
2,104万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市鶴屋町9-31 |
|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.62m² ～ 80.33m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 小竹興業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
25.1万 |
24.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
24.83万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.13万/㎡ |
| 2018年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
28.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額117,000円。3LDKなら月額117,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2021年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2019年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2017年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,581円/㎡ |
| 2017年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2016年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2013年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。