アルファステイツ丸の内
香川県高松市丸の内6-18 | 築21年 | 52戸
最新データ
2025年3月
売買6件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は35.2万円。高松市全体の平均（21.6万円）を63.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、10年間で29.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,667円から2023年には129,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,409万円です。2LDKが最も高く平均3,047万円、3LDKは平均2,409万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
2,666万 |
1,981万 |
3,351万 |
| 2LDK |
2件 |
3,047万 |
3,047万 |
3,047万 |
| 3LDK |
4件 |
2,409万 |
1,981万 |
2,747万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市丸の内6-18 |
|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.04m² ～ 88.68m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.2万 |
32.6万 |
- |
28.6万 |
35.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,650万 |
35.18万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
28.56万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,500万 |
46.47万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,500万 |
46.47万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.56万/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
27.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,323円。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
134,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
134,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,726円/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,726円/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,726円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,400円 |
1,833円/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
134,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,726円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,726円/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。