アルファステイツライオン館

香川県高松市百間町9-5 | 築17年 | 60戸

推定相場

アルファステイツライオン館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で2.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2025年には121,667円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均2,407万円です。3LDKが最も高く平均3,127万円、1LDKは平均2,407万円です。

1LDK

8件

2,407万

2LDK

4件

2,527万

3LDK

4件

3,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,407万	1,780万	3,543万
2LDK	4件	2,527万	2,340万	2,762万
3LDK	4件	3,127万	2,580万	3,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（34.1万円）と比べて2.4万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

34.1万/㎡

3件

4-7階

34.9万/㎡

7件

8階以上

36.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市百間町9-5
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	55.61m² ～ 76.61m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	小竹興業
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

片原町駅

万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩4分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツライオン館	2009	60戸	32.0万	1,780万
ガーデンテラス丸亀町参番街イーストレジデンス	2009	12戸	29.9万	3,050万
ガーデンテラス丸亀町壱番街西館	2006	47戸	36.4万	2,380万
ガーデンテラス丸亀町壱番街	2006	47戸	-	-
ガーデンテラス丸亀町壱番街東館	2006	-	-	-
高松丸亀町参番街西館	2010	30戸	33.4万	2,400万
丸亀町グリーン西館	2012	96戸	42.5万	2,680万
富士ロイヤル	1983	36戸	10.1万	550万
ココマチ高松アルファレジデンシア	2024	61戸	55.0万	3,990万
朝日プラザアーバンコア高松	1990	53戸	10.5万	250万
むうぶ片原町	2001	94戸	39.4万	2,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	40.5万	-	-	-	-	37.6万	32.5万
2LDK	-	-	-	33.0万	36.9万	38.3万	-	-
3LDK	40.3万	38.0万	34.9万	-	35.2万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	1,780万	32.01万/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	1,830万	32.91万/㎡
2024年4月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	2,200万	39.57万/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.61万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,400万	38.31万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.21万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.86万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.96万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.93万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.98万/㎡
2018年11月	10〜11階	1LDK	75㎡〜	3,100万	40.47万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.27万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.96万/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,830万	32.91万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,780万	32.01万/㎡
2013年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,750万	30.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額110,938円。3LDKなら月額122,857円が相場です。

1LDK

110,938円

100,000〜130,000円

2LDK

115,000円

100,000〜130,000円

3LDK

122,857円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

35件

15〜20万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,978円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,888円/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,031円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,664円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,664円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,831円/㎡
2024年4月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,798円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,914円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,664円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,831円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,914円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,978円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,338円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,997円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,338円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,013円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,760円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,080円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,338円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,888円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,080円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,828円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,637円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,080円/㎡
2018年7月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,798円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,310円/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,625円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,664円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,997円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,338円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。