アルファライフ片原町駅東
香川県高松市末広町3-1 | 築14年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、9年間で18.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201620182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜113,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×2.249
補正係数 ×2.249
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 381件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,167万円です。3LDKが最も高く平均2,167万円、2LDKは平均1,870万円です。
2LDK
1,870万
2件
3LDK
2,167万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,870万 | 1,750万 | 1,990万 |
| 3LDK | 3件 | 2,167万 | 1,800万 | 2,361万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市末広町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 高岸工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
片原町駅
万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ片原町駅東 | 2012 | 54戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| プチメゾン片原町 | 1986 | 56戸 | 9.9万 | 180万 |
| 労住協第２２ビル末広町マンション | 1980 | 70戸 | 12.5万 | 950万 |
| ダイアパレス福岡町 | 1998 | 30戸 | 22.3万 | 1,610万 |
| メゾン築地 | 1982 | 20戸 | 4.7万 | 250万 |
| グランデ高松 | 1980 | - | 6.9万 | 180万 |
| アルファライフ片原町東 | 2003 | 62戸 | 27.6万 | 1,600万 |
| 朝日プラザ高松エルグ | 1991 | 58戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| ロイヤルガーデン片原町駅南 | 2022 | 98戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| アルファライフ築地 | 2009 | 28戸 | 27.1万 | 1,730万 |
| ダイアパレスポートアベニュー高松１００ | 1991 | 54戸 | 11.9万 | 435万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.1万 | - | 31.9万 |
| 3LDK | 26.9万 | 27.3万 | 30.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額118,923円。3LDKなら月額118,923円が相場です。
2LDK
95,000〜125,000円
111,818円
3LDK
110,000〜140,000円
118,923円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。