ダイアパレスポートアベニュー高松１００

香川県高松市松福町1丁目6-3 | 築35年 | 54戸

推定相場

ダイアパレスポートアベニュー高松１００

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.4万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、10年間で26.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,400円から2025年には49,071円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・14件）で、平均813万円です。3LDKが最も高く平均917万円、1Kは平均303万円です。

5件

303万

1DK

13件

515万

1LDK

3件

819万

2DK

14件

813万

3LDK

2件

917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	303万	244万	469万
1DK	13件	515万	435万	664万
1LDK	3件	819万	548万	1,300万
2DK	14件	813万	592万	1,040万
3LDK	2件	917万	773万	1,060万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（14.0万円）と比べて1.2万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

14万/㎡

10件

4-7階

14.7万/㎡

16件

8階以上

15.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市松福町1丁目6-3
築年月	1991年8月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	23.05m² ～ 70.81m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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今橋駅

琴電志度線

徒歩6分

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高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

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片原町駅

万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩11分

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松島二丁目駅

琴電志度線

徒歩12分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスポートアベニュー高松１００	1991	54戸	11.9万	435万
アルファライフ片原町東	2003	62戸	27.6万	1,600万
ダイアパレス福岡町	1998	30戸	22.3万	1,610万
労住協第２２ビル末広町マンション	1980	70戸	12.5万	950万
アルファライフ片原町駅東	2012	54戸	31.9万	1,990万
プチメゾン片原町	1986	56戸	9.9万	180万
アルファライフ松福町	2003	30戸	22.8万	1,380万
メゾン築地	1982	20戸	4.7万	250万
スカイハイツ玉藻	1983	98戸	6.4万	580万
アルファライフ築地	2009	28戸	27.1万	1,730万
ラ・パルフェ・ド・コゼット	1990	56戸	7.2万	150万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	-	-	11.5万	-	11.2万
1DK	13.6万	14.8万	14.0万	14.9万	15.4万	14.3万	15.1万	11.9万
2DK	-	-	16.1万	13.7万	15.3万	15.5万	17.1万	-
1LDK	-	-	-	-	-	15.2万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	270万	11.12万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	270万	11.72万/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	260万	10.7万/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	435万	11.94万/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	490万	15.13万/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	490万	15.13万/㎡
2024年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	750万	17.15万/㎡
2023年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	520万	14.27万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	630万	14.41万/㎡
2023年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	680万	15.27万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	700万	16.01万/㎡
2023年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	698万	15.67万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	280万	11.53万/㎡
2022年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	680万	15.27万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	780万	11.02万/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	480万	14.82万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.11万/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	515万	15.9万/㎡
2021年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	550万	12.66万/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	470万	14.88万/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	590万	13.58万/㎡
2021年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	650万	14.96万/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	750万	14.84万/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	480万	14.82万/㎡
2020年1月	10〜12階	2DK	50㎡〜	880万	17.38万/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	480万	14.82万/㎡
2020年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	450万	12.35万/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	480万	14.82万/㎡
2018年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	430万	13.62万/㎡
2017年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	650万	14.96万/㎡
2017年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	750万	17.15万/㎡
2017年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	480万	14.82万/㎡
2017年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	690万	15.89万/㎡
2016年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	680万	16.25万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	980万	22.41万/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	350万	14.41万/㎡
2015年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	720万	16.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の34%）で、平均月額58,463円。2DKなら月額58,463円が相場です。

ワンルーム

45,500円

42,000〜50,000円

34,738円

30,000〜38,000円

1DK

46,355円

40,000〜65,000円

2DK

58,463円

48,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

120件

5〜8万

76件

全 196 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,361円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,059円/㎡
2025年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,381円/㎡
2025年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,496円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,388円/㎡
2025年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	62,000円	1,418円/㎡
2025年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,266円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,440円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,564円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,361円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	34,000円	1,475円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,715円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,302円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	42,000円	1,296円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,361円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	34,000円	1,475円/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	49,000円	1,120円/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,326円/㎡
2024年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	56,000円	1,107円/㎡
2024年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	62,000円	1,418円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,389円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,388円/㎡
2024年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,235円/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,361円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,388円/㎡
2024年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	62,000円	1,418円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	33,000円	1,358円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。