ラ・パルフェ・ド・コゼットの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、12年間で26.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の26,500円から2025年には23,400円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

1R

34件

214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	34件	214万	113万	331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（8.7万円）と比べて4.6万円（+52.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.7万/㎡

16件

4-7階

9.6万/㎡

14件

8階以上

13.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市松福町2丁目13-7
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	18.45m² ～ 21.00m²
分譲会社	マルコー
管理会社	アパマンショップリーシング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

松島二丁目駅

琴電志度線

徒歩3分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・パルフェ・ド・コゼット	1990	56戸	7.2万	150万
ラパルフェドコロン	1989	6戸	8.1万	150万
アルファライフ松島町	2004	48戸	-	-
アルファライフ松福町	2003	30戸	22.8万	1,380万
朝日プラザ高松多賀町	1988	26戸	10.5万	600万
ファインコートビッグワン松島	1991	15戸	8.0万	450万
ファミール松島町	1995	26戸	12.0万	850万
アルファライフ松島公園	2009	31戸	25.3万	1,680万
アルファステイツ福岡町	1990	29戸	9.5万	650万
ダイアパレスポートアベニュー高松１００	1991	54戸	11.9万	435万
スカイハイツ玉藻	1983	98戸	6.4万	580万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	11.2万	10.7万	9.5万	8.1万	7.8万	9.6万	10.0万	7.2万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	150万	7.15万/㎡
2025年3月	中層	1R	20㎡〜	140万	6.67万/㎡
2025年1月	低層	1R	20㎡〜	280万	13.34万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	180万	8.58万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	190万	9.05万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	280万	13.34万/㎡
2024年12月	低層	1R	20㎡〜	155万	7.39万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	170万	8.1万/㎡
2023年2月	低層	1R	20㎡〜	130万	6.19万/㎡
2023年2月	低層	1R	20㎡〜	170万	8.1万/㎡
2023年2月	低層	1R	20㎡〜	160万	7.62万/㎡
2023年2月	高層	1R	20㎡〜	200万	9.53万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	140万	6.67万/㎡
2023年10月	高層	1R	20㎡〜	180万	8.58万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	190万	10.12万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	180万	8.58万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	120万	5.72万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	190万	9.05万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	210万	10.01万/㎡
2020年6月	高層	1R	20㎡〜	280万	13.34万/㎡
2020年6月	低層	1R	20㎡〜	170万	8.1万/㎡
2019年4月	高層	1R	20㎡〜	280万	13.34万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	170万	8.1万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	260万	12.39万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.53万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	215万	10.24万/㎡
2019年10月	高層	1R	20㎡〜	280万	13.34万/㎡
2018年10月	高層	1R	20㎡〜	280万	13.34万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	245万	11.67万/㎡
2016年7月	高層	1R	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	210万	10.01万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	220万	10.48万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	195万	9.29万/㎡
2014年11月	低層	1R	20㎡〜	195万	9.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額25,179円。1Rなら月額26,286円が相場です。

ワンルーム

25,179円

18,000〜40,000円

1R

26,286円

23,000〜30,000円

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,143円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,143円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,143円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,143円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,143円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	18,000円	857円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	952円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,095円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,143円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,143円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,190円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。