ファミール松島町

香川県高松市松島町3丁目14-25 | 築31年 | 26戸

推定相場

ファミール松島町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、10年間で26.8%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均1,159万円です。3LDKが最も高く平均1,159万円、2SLDKは平均728万円です。

2SLDK

3件

728万

3LDK

30件

1,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	728万	550万	980万
3LDK	30件	1,159万	350万	1,920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（13.2万円）と比べて6.6万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.2万/㎡

10件

4-7階

15.3万/㎡

20件

8階以上

19.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市松島町3丁目14-25
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	63.24m² ～ 70.73m²
分譲会社	丸紅不動産販売
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松島二丁目駅

琴電志度線

徒歩8分

🚉

沖松島駅

琴電志度線

徒歩13分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール松島町	1995	26戸	12.0万	850万
ファインコートビッグワン松島	1991	15戸	8.0万	450万
ロイヤル玉藻	1987	16戸	8.7万	720万
サーパス木太	1987	54戸	7.5万	540万
アルファスマート松島東公園	2025	54戸	-	-
アルファライフ松島町	2004	48戸	-	-
アルファステイツ高松木太２	2013	52戸	28.3万	2,780万
朝日プラザ高松多賀町	1988	26戸	10.5万	600万
アルファステイツ国際ホテルサイド	2003	53戸	20.2万	1,480万
サーパスシティ木太二番館	1999	100戸	16.9万	1,380万
ラパルフェドコロン	1989	6戸	8.1万	150万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.2万	13.8万	14.6万	13.5万	-	17.3万	9.2万	10.8万
2SLDK	14.6万	-	-	-	11.2万	-	8.2万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	850万	12.02万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	640万	9.53万/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	870万	12.95万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	620万	9.23万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	350万	5.54万/㎡
2025年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	550万	8.19万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.06万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	870万	12.95万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.06万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.99万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.36万/㎡
2023年12月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	750万	11.16万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	950万	13.48万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.32万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	880万	13.22万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.32万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.32万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.32万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	850万	12.65万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	800万	12.02万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	950万	14.27万/㎡
2019年8月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.15万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.33万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.74万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	950万	14.27万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.15万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.08万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.15万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.15万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.37万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.57万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	980万	14.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。