サーパスシティ木太二番館

香川県高松市木太町2130-3 | 築27年 | 100戸

推定相場

サーパスシティ木太二番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、11年間で15.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の101,667円から2024年には89,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均1,695万円です。4LDKが最も高く平均2,036万円、2SLDKは平均1,493万円です。

2SLDK

5件

1,493万

3SLDK

2件

1,546万

3LDK

19件

1,695万

4LDK

5件

2,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,493万	1,070万	1,923万
3SLDK	2件	1,546万	1,400万	1,691万
3LDK	19件	1,695万	1,180万	2,463万
4LDK	5件	2,036万	1,380万	2,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（17.8万円）と比べて1.1万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

17.8万/㎡

8件

4-7階

16.4万/㎡

9件

8階以上

18.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市木太町2130-3
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	100戸
専有面積	72.20m² ～ 94.88m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

木太町駅

JR高徳線

徒歩9分

🚉

沖松島駅

琴電志度線

徒歩12分

学区情報

小学校

高松市立木太北部小学校

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ木太二番館	1999	100戸	16.9万	1,380万
サーパスシティ木太一番館	1998	45戸	14.1万	1,080万
サーパスシティ木太	1998	45戸	16.9万	1,380万
アルファステイツ国際ホテルサイド	2003	53戸	20.2万	1,480万
サーパス木太	1987	54戸	7.5万	540万
アルファスマート木太	2010	48戸	24.6万	1,650万
アルファステイツ高松木太	2012	50戸	25.7万	2,350万
アルファステイツ木太五番館	1994	24戸	12.4万	830万
アルファステイツ高松木太２	2013	52戸	28.3万	2,780万
アルファスマート松島東公園	2025	54戸	-	-
ファミール松島町	1995	26戸	12.0万	850万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3SLDK	-	18.1万	-	-	-	-	-	18.5万
4LDK	18.8万	16.7万	-	-	-	-	-	16.9万
3LDK	-	16.7万	17.8万	19.0万	16.3万	15.9万	17.8万	-
2SLDK	-	-	-	-	15.4万	14.8万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜13階	3SLDK	75㎡〜	1,400万	18.51万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.87万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,370万	17.83万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.92万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,080万	14.75万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.27万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,080万	14.75万/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.12万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.12万/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.31万/㎡
2020年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.17万/㎡
2020年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.17万/㎡
2020年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.31万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.36万/㎡
2019年12月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.54万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.57万/㎡
2018年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	18.13万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.66万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.66万/㎡
2017年3月	1〜3階	3SDK	80㎡〜	1,480万	18.13万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.77万/㎡
2016年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,450万	19.8万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.5万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.93万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.09万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.7万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.5万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,500万	15.81万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	18.85万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.8万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.05万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額89,083円。3SLDKなら月額96,000円が相場です。

2SLDK

95,800円

89,000〜100,000円

3LDK

89,083円

73,000〜100,000円

3SLDK

96,000円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

17件

10〜15万

10件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,163円/㎡
2024年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	83,000円	1,016円/㎡
2023年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	90,000円	1,100円/㎡
2023年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	90,000円	1,100円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	73,000円	950円/㎡
2022年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	90,000円	1,100円/㎡
2022年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	90,000円	1,100円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,222円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,222円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,106円/㎡
2020年6月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	89,000円	1,215円/㎡
2020年4月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,067円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,009円/㎡
2019年12月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,090円/㎡
2017年7月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	90,000円	1,100円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,067円/㎡
2016年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,041円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2015年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	105,000円	1,283円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2015年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,225円/㎡
2014年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,225円/㎡
2014年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,225円/㎡
2014年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	105,000円	1,283円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。