アルファステイツ木太五番館
香川県高松市木太町2033-1 | 築32年 | 24戸
最新データ
2025年12月
売買7件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（18.7万円）より33.7%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は12.4〜12.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には70,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・30件）で、平均1,050万円です。3LDKが最も高く平均1,355万円、２ＬＤＫは平均867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
30件 |
1,050万 |
376万 |
1,834万 |
| ４ＬＤＫ |
7件 |
1,291万 |
749万 |
1,724万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
867万 |
863万 |
871万 |
| 3LDK |
7件 |
1,355万 |
830万 |
1,839万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2033-1 |
|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.98m² ～ 75.77m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
12.4万 |
17.9万 |
17.6万 |
12.7万 |
12.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
830万 |
12.4万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.69万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,330万 |
17.56万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,330万 |
17.56万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,298万 |
18.29万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
970万 |
12.81万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額86,933円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
924円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
924円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
87,000円 |
996円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。