サーパス木太

香川県高松市木太町2195 | 築39年 | 54戸

推定相場

サーパス木太

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、13年間で16.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では53.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には70,250円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均904万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,026万円、3LDKは平均904万円です。

３ＬＤＫ

5件

1,026万

２ＬＤＫ

2件

977万

2LDK

2件

914万

3LDK

12件

904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	1,026万	782万	1,387万
２ＬＤＫ	2件	977万	863万	1,090万
2LDK	2件	914万	914万	914万
3LDK	12件	904万	540万	1,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（11.6万円）と比べて4.2万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.6万/㎡

4件

4-7階

10.9万/㎡

6件

8階以上

15.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市木太町2195
築年月	1987年1月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	65.59m² ～ 79.96m²
分譲会社	穴吹工務店
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

沖松島駅

琴電志度線

徒歩12分

学区情報

小学校

高松市立木太北部小学校

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス木太	1987	54戸	7.5万	540万
アルファステイツ国際ホテルサイド	2003	53戸	20.2万	1,480万
アルファスマート松島東公園	2025	54戸	-	-
アルファステイツ高松木太２	2013	52戸	28.3万	2,780万
サーパスシティ木太二番館	1999	100戸	16.9万	1,380万
ファミール松島町	1995	26戸	12.0万	850万
サーパスシティ木太	1998	45戸	16.9万	1,380万
サーパスシティ木太一番館	1998	45戸	14.1万	1,080万
アルファスマート木太	2010	48戸	24.6万	1,650万
ロイヤル玉藻	1987	16戸	8.7万	720万
ファインコートビッグワン松島	1991	15戸	8.0万	450万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2022	2023	2025	2026
3LDK	9.3万	10.4万	-	9.6万	17.2万	15.6万	7.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	540万	7.52万/㎡
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	570万	7.94万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.56万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.13万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.15万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.48万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	10.73万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.48万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.73万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	650万	9.58万/㎡
2017年5月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	890万	11.14万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	720万	10.22万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	720万	10.68万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	620万	8.5万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	680万	10.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額70,450円。4LDKなら月額71,000円が相場です。

2LDK

83,333円

80,000〜85,000円

3LDK

70,450円

65,000〜78,000円

4LDK

71,000円

69,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	72,000円	932円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	69,000円	984円/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,140円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2018年3月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	69,000円	882円/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,023円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2017年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,087円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,087円/㎡
2017年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	73,000円	933円/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	72,000円	932円/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	68,500円	973円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。