アルファスマート木太
香川県高松市木太町2362-1 | 築16年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2021年は24.1万/㎡へ、7年間で5.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×2.249
補正係数 ×2.249
代表面積 67.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 381件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・19件）で、平均2,319万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,538万円、3LDKは平均2,195万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,538万
2件
４ＬＤＫ
2,282万
2件
３ＬＤＫ
2,319万
19件
3LDK
2,195万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,538万 | 2,476万 | 2,600万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,282万 | 2,263万 | 2,300万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,319万 | 1,306万 | 3,485万 |
| 3LDK | 7件 | 2,195万 | 1,834万 | 2,786万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
25.8万/㎡
8階以上
3件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2362-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 58.57m² ～ 72.36m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 高岸工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
沖松島駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート木太 | 2010 | 48戸 | 24.6万 | 1,650万 |
| アルファステイツ高松木太２ | 2013 | 52戸 | 28.3万 | 2,780万 |
| アルファスマート松島東公園 | 2025 | 54戸 | - | - |
| サーパスシティ木太二番館 | 1999 | 100戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| サーパス木太 | 1987 | 54戸 | 7.5万 | 540万 |
| サーパスシティ木太一番館 | 1998 | 45戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| アルファステイツ国際ホテルサイド | 2003 | 53戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| サーパスシティ木太 | 1998 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| パルムハウス高松 | 1978 | - | - | - |
| サーパス木太第６ | 2003 | 58戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| ファミール松島町 | 1995 | 26戸 | 12.0万 | 850万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 29.3万 | 24.9万 | 24.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。