ライオンズマンション高松上福岡
香川県高松市上福岡町883-4 | 築38年 | 30戸
最新データ
2024年6月
売買10件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（11.5万円）を34.8%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より28.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、10年間で9.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2022年には68,250円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,162万円です。3LDKが最も高く平均1,162万円、3DKは平均774万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
3件 |
774万 |
662万 |
859万 |
| 3LDK |
7件 |
1,162万 |
566万 |
1,632万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上福岡町883-4 |
|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.74m² ～ 81.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
11.4万 |
12.0万 |
14.4万 |
- |
- |
- |
8.9万 |
15.4万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
10.7万 |
8.5万 |
11.3万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
15.45万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
650万 |
8.89万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3DK |
65㎡〜 |
740万 |
11.26万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
3DK |
65㎡〜 |
560万 |
8.52万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3DK |
65㎡〜 |
700万 |
10.65万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.44万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.04万/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.4万/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.44万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,030万 |
14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額62,778円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
989円/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
1LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
913円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
913円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
989円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
913円/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
913円/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
913円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
989円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
70,000円 |
856円/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
3DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
989円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
989円/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
989円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
73,000円 |
893円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
73,000円 |
893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。