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ファミール上福岡

香川県高松市上福岡町901-3 | 築34年 | 51戸

推定相場
ファミール上福岡
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.2万円。周辺エリア平均（11.5万円）より10.8%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、12年間で33.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では38.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201420172018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均1,281万円です。3SLDKが最も高く平均1,621万円、2LDKは平均700万円です。
2LDK
2件
700万
3LDK
35件
1,281万
3SLDK
6件
1,621万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 700万 700万 700万
3LDK 35件 1,281万 680万 1,854万
3SLDK 6件 1,621万 1,486万 1,773万

階数別の㎡単価

1-3階
15.2万/㎡
6件
4-7階
15.9万/㎡
20件
8階以上
14.1万/㎡
17件

物件概要

所在地香川県高松市上福岡町901-3
築年月1992年4月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数51戸
専有面積68.54m² ～ 95.85m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社西松建設 四国支店
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
林道駅
琴電長尾線
徒歩10分
🚉
花園駅
嵯峨野線 / 琴電長尾線
徒歩12分

学区情報

小学校
高松市立花園小学校
中学校
高松市立玉藻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール上福岡 1992 51戸 10.2万 700万
ロイヤルガーデン今里 2004 19戸 22.0万 1,980万
ファインコートビッグワン花園 1989 23戸 11.2万 880万
ライオンズマンション高松上福岡 1988 30戸 15.4万 1,130万
マリオンスーイング 1988 60戸 11.3万 800万
アルファスマート栗林駅東 2012 36戸 33.5万 2,630万
ロイヤル玉藻 1987 16戸 8.7万 720万
アルファガーデン楠上 1990 20戸 11.4万 1,000万
アルファステイツ松縄レインボー通り３ 2005 46戸 25.3万 2,150万
ファインコートビッグワン松島 1991 15戸 8.0万 450万
ダイアパレス木太3区 2004 34戸 21.0万 1,530万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.1万 - - 17.6万 16.7万 15.7万 12.9万 8.5万
3SLDK - 15.7万 15.7万 15.7万 - - 15.7万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.22万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.22万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 680万 8.54万/㎡
2025年6月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 1,500万 15.65万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 799万 11.21万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 690万 9.68万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.96万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 12.84万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.42万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 850万 11.93万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.6万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.6万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,590万 18.78万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 950万 13.33万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.55万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.96万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 780万 10.94万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.33万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.07万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,400万 17.58万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.63万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.35万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,690万 19.96万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.76万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,000万 12.56万/㎡
2022年9月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 1,500万 15.65万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,400万 17.58万/㎡
2022年2月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 1,500万 15.65万/㎡
2021年8月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 1,500万 15.65万/㎡
2021年2月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 1,500万 15.65万/㎡
2020年8月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 1,500万 15.65万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.07万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.07万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,398万 17.56万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,180万 13.94万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.33万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,300万 15.36万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.82万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 990万 13.89万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.12万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,330万 15.71万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,230万 14.53万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額76,167円。3LDKなら月額76,167円が相場です。
3SLDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
76,167円
74,000〜81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 100,000円 1,043円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 81,000円 1,136円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,080円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,080円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,080円/㎡
2017年4月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 100,000円 1,043円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,080円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。