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アルファガーデン楠上

香川県高松市今里町1丁目521-4 | 築36年 | 20戸

推定相場
アルファガーデン楠上
最新データ
2024年7月
売買11件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（22.9万円）より50.2%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より47.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20172019202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.3万/㎡から2024年は10.7万/㎡へ、7年間で37.7%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2019年には106,667円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,225万円です。2LDKが最も高く平均2,393万円、３ＬＤＫは平均1,222万円です。
３ＬＤＫ
7件
1,222万
2LDK
2件
2,393万
3LDK
9件
1,225万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 7件 1,222万 531万 2,010万
2LDK 2件 2,393万 2,323万 2,462万
3LDK 9件 1,225万 862万 1,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（11.5万円）と比べて3.7万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.5万/㎡
4件
4-7階
15.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市今里町1丁目521-4
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数20戸
専有面積85.93m² ～ 92.29m²
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
栗林駅
JR高徳線
徒歩8分

学区情報

小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファガーデン楠上 1990 20戸 11.4万 1,000万
ダイアパレス楠上 1996 74戸 19.8万 1,400万
アルファスマート栗林駅東 2012 36戸 33.5万 2,630万
ファインコートビッグワン今里 1990 20戸 13.1万 1,350万
アルファパーク栗林駅南 2010 183戸 42.6万 3,070万
アルファステイツ栗林 1997 55戸 30.4万 2,590万
アルファステイツ桜町 2003 53戸 34.0万 2,599万
ロイヤルガーデン栗林公園東 2015 45戸 39.3万 3,480万
サーパス桜町第3 1999 65戸 22.3万 1,870万
ロイヤルガーデン桜町二丁目 2013 88戸 44.8万 4,990万
ロイヤルガーデン今里 2004 19戸 22.0万 1,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202220232024
3LDK 14.4万 13.0万 13.7万 11.5万 10.7万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,000万 11.42万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 90㎡〜 870万 9.53万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 85㎡〜 970万 11.29万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 90㎡〜 1,050万 11.51万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 90㎡〜 1,260万 13.69万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 90㎡〜 1,250万 13.58万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 90㎡〜 1,150万 12.46万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 85㎡〜 1,780万 20.72万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 90㎡〜 1,380万 15万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 90㎡〜 1,260万 13.73万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 85㎡〜 1,680万 19.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,889円。
3LDK
114,889円
94,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,084円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,084円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,300円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 90㎡〜 94,000円 1,030円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,424円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,192円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,424円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,300円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。