ダイアパレス楠上
香川県高松市楠上町1丁目8-29 | 築30年 | 74戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（30.1万円）より34.2%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より8.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2026年は19万/㎡へ、12年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の99,333円から2022年には104,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均1,715万円です。4LDKが最も高く平均1,715万円、3LDKは平均1,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
1,507万 |
1,400万 |
1,613万 |
| 4LDK |
7件 |
1,715万 |
1,380万 |
2,147万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市楠上町1丁目8-29 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.91m² ～ 83.08m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 合田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス楠上 |
1996 |
74戸 |
19.8万 |
1,400万 |
| アルファパーク栗林駅南 |
2010 |
183戸 |
42.6万 |
3,070万 |
| アルファステイツ栗林 |
1997 |
55戸 |
30.4万 |
2,590万 |
| アルファガーデン楠上 |
1990 |
20戸 |
11.4万 |
1,000万 |
| アルファステイツ桜町 |
2003 |
53戸 |
34.0万 |
2,599万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 |
2015 |
45戸 |
39.3万 |
3,480万 |
| サーパス桜町第3 |
1999 |
65戸 |
22.3万 |
1,870万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 |
2013 |
88戸 |
44.8万 |
4,990万 |
| ダイアパレス桜町弐番館 |
2001 |
26戸 |
25.3万 |
1,790万 |
| アルファスマート栗林駅東 |
2012 |
36戸 |
33.5万 |
2,630万 |
| アルファガーデン桜町 |
1986 |
93戸 |
11.0万 |
1,080万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
19.7万 |
- |
19.8万 |
| 4LDK |
20.5万 |
- |
21.5万 |
22.3万 |
21.7万 |
18.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.79万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.25万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.23万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,600万 |
21.16万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.27万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.72万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.35万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.64万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21万/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額94,250円。4LDKなら月額94,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
104,000円 |
1,252円/㎡ |
| 2022年6月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,324円/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。