楠上町の土地相場
香川県高松市楠上町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,817円高くなります。
4〜6m
6件
36万/坪
6〜8m
3件
42万/坪
8m以上
7件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて108%の差があります。
長方形
6件
44万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
5件
50万/坪
北
3件
50万/坪
東
3件
37万/坪
西
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
前年比 ▼47.9%
平均価格
2,124
取引実績
16件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+471.4%上昇（年平均+27.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2024年第2四半期
6,000円
124坪〜（410㎡〜）
48.4/坪
2020年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2019年第4四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2018年第4四半期
580円
23坪〜（75㎡〜）
25.6/坪
2017年第3四半期
800円
29坪〜（95㎡〜）
27.8/坪
2016年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2016年第2四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2014年第3四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
楠上町は高松市内115地区中15位（上位87%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の松縄町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
15
楠上町 ◀
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33.0/坪