御厩町の土地相場
香川県高松市御厩町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市御厩町の土地相場は坪単価3万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御厩町の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
124,020円/坪
推定総額
868万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
846
取引実績
51件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+50.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
3,400円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
御厩町は高松市内115地区中79位（上位31%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の東山崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）