香川町浅野の土地相場
香川県高松市香川町浅野 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,788円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
25件
9万/坪
6〜8m
23件
11万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて38%の差があります。
長方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
22件
10万/坪
不整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
15件
9万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
南東
4件
13万/坪
北
10件
13万/坪
東
14件
10万/坪
南
14件
9万/坪
西
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
13件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
578
取引実績
60件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で36.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
890円
85坪〜（280㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
170円
38坪〜（125㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
750円
269坪〜（890㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
80円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
250円
154坪〜（510㎡〜）
1.6/坪
2023年第1四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香川町浅野は高松市内115地区中92位（上位20%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の由良町とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
92
香川町浅野 ◀
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7.8/坪
香川町浅野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香川町浅野字大塚８５１番１６ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 空港通り 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）