中山町の土地相場
香川県高松市中山町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市中山町の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+98.4%。
推定相場
中山町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
27,121円/坪
推定総額
312万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,464円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて145%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲98.4%
平均価格
664
取引実績
19件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2009201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、16年間で65.7%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
280円
151坪〜（500㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2021年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
230円
185坪〜（610㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2017年第1四半期
320円
56坪〜（185㎡〜）
5.7/坪
2017年第1四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2015年第4四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
中山町は高松市内115地区中109位（上位5%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の前田西町とは12%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）