一宮町の土地相場
香川県高松市一宮町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,559円高くなります。
4m未満
21件
7万/坪
4〜6m
52件
12万/坪
6〜8m
18件
14万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
39件
13万/坪
長方形
13件
11万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
26件
10万/坪
ほぼ台形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
3件
14万/坪
南
36件
13万/坪
北
14件
11万/坪
西
22件
10万/坪
北西
5件
10万/坪
東
16件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
13件
店舗
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲45.3%
平均価格
959
取引実績
100件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
1,900円
166坪〜（550㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
960円
133坪〜（440㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
440円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
650円
194坪〜（640㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2023年第2四半期
4,100円
544坪〜（1800㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
一宮町は高松市内115地区中82位（上位29%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の香川町大野とは3%の差。
お手頃帯（79〜115位）
82
一宮町 ◀
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8.5/坪
一宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市一宮町字山ノ神４０４番３ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 一宮 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）