生島町の土地相場
香川県高松市生島町 | 21件の成約データ
香川県高松市生島町の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生島町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
60,441円/坪
推定総額
423万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,892円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
596
取引実績
21件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2018年第1四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2017年第4四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2016年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2015年第3四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2015年第2四半期
760円
106坪〜（350㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
生島町は高松市内115地区中96位（上位17%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の鹿角町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
生島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市生島町３８７番５外 | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 香西 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）