牟礼町大町の土地相場
香川県高松市牟礼町大町 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,629円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
42件
10万/坪
6〜8m
35件
12万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ整形
8件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
51件
11万/坪
ほぼ台形
17件
11万/坪
不整形
19件
7万/坪
袋地等
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
3件
14万/坪
東
8件
13万/坪
南
9件
11万/坪
北西
16件
11万/坪
南東
16件
10万/坪
北
7件
10万/坪
南西
17件
9万/坪
北東
24件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼51.3%
平均価格
673
取引実績
102件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で67.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
1,100円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2024年第4四半期
460円
39坪〜（130㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
110円
9坪〜（30㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
590円
94坪〜（310㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
190円
154坪〜（510㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
牟礼町大町は高松市内115地区中90位（上位22%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の亀田町とは2%の差。
お手頃帯（79〜115位）
90
牟礼町大町 ◀
―
7.9/坪
最寄り駅の相場
牟礼町大町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市牟礼町大町字上川西６６８番１２ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 大町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）