牟礼町原の土地相場
香川県高松市牟礼町原 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,305円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
10万/坪
北東
7件
9万/坪
北西
4件
9万/坪
南東
4件
9万/坪
南
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
739
取引実績
31件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+36.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
390円
29坪〜（95㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
1,000円
251坪〜（830㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2019年第4四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2019年第4四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2018年第3四半期
590円
109坪〜（360㎡〜）
5.4/坪
2018年第3四半期
760円
127坪〜（420㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
牟礼町原は高松市内115地区中96位（上位17%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の生島町とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
96
牟礼町原 ◀
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7.0/坪
牟礼町原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市牟礼町原字上井手西１２６８番２ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 房前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）