神在川窪町の土地相場
香川県高松市神在川窪町 | 14件の成約データ
香川県高松市神在川窪町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神在川窪町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
46,675円/坪
推定総額
420万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が45,964円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて222%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
769
取引実績
14件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2025年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2022年第2四半期
770円
115坪〜（380㎡〜）
6.7/坪
2017年第3四半期
490円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
2016年第1四半期
1,900円
248坪〜（820㎡〜）
7.7/坪
2015年第4四半期
60円
15坪〜（50㎡〜）
4.0/坪
2015年第3四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2015年第1四半期
700円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8/坪
2014年第3四半期
90円
85坪〜（280㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
神在川窪町は高松市内115地区中98位（上位15%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の牟礼町原とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）