前田西町の土地相場
香川県高松市前田西町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市前田西町の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.9%。
推定相場
前田西町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
21,030円/坪
推定総額
273万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,992円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
623
取引実績
23件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、17年間で84.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
610円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
340円
188坪〜（620㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
290円
130坪〜（430㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
220円
47坪〜（155㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
840円
278坪〜（920㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
前田西町は高松市内115地区中108位（上位6%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の紙町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）