寺井町の土地相場
香川県高松市寺井町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市寺井町の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺井町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
67,458円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,515円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+137%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
1,009
取引実績
41件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
100坪〜（330㎡〜）
6.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
221坪〜（730㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
3,400円
575坪〜（1900㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
770円
287坪〜（950㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
360円
53坪〜（175㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
770円
94坪〜（310㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
寺井町は高松市内115地区中93位（上位19%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の松並町とは5%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）