飯田町の土地相場
香川県高松市飯田町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大324%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,519円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
35件
13万/坪
6〜8m
22件
11万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて121%の差があります。
長方形
5件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
45件
12万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
26件
12万/坪
北
13件
11万/坪
東
14件
10万/坪
西
15件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
858
取引実績
69件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2023年第4四半期
680円
175坪〜（580㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
215坪〜（710㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
440円
41坪〜（135㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
飯田町は高松市内115地区中80位（上位30%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の御厩町とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
80
飯田町 ◀
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8.8/坪
飯田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市飯田町字相作３４番９３ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鬼無 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）