香南町池内の土地相場
香川県高松市香南町池内 | 13件の成約データ
香川県高松市香南町池内の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香南町池内の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
35,710円/坪
推定総額
214万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,858円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
355
取引実績
13件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2009201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2021年は坪3万円へ、12年間で75.4%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2019年第1四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2019年第1四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2016年第3四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
470円
302坪〜（1000㎡〜）
1.6/坪
2015年第2四半期
350円
194坪〜（640㎡〜）
1.8/坪
2014年第1四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2013年第4四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2013年第4四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2013年第3四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香南町池内は高松市内115地区中105位（上位9%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の田村町とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）