成合町の土地相場
香川県高松市成合町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市成合町の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+116.4%。
推定相場
成合町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
59,305円/坪
推定総額
445万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,710円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲116.4%
平均価格
686
取引実績
41件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で45.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
98円
33坪〜（110㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2020年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
440円
100坪〜（330㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
成合町は高松市内115地区中94位（上位18%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の寺井町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
最寄り駅の相場
成合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市成合町字東下所７３４番２７ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 太田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）