香川町川東上の土地相場
香川県高松市香川町川東上 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市香川町川東上の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香川町川東上の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
35,106円/坪
推定総額
334万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
742
取引実績
24件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+64.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
97坪〜（320㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
299坪〜（990㎡〜）
7.7/坪
2021年第2四半期
130円
91坪〜（300㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
3,000円
245坪〜（810㎡〜）
12.2/坪
2019年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香川町川東上は高松市内115地区中106位（上位8%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の香南町池内とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
香川町川東上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香川町川東上字須賀１７３２番４ | 2.8/㎡ | -0.7% | 銀行 | 空港通り 5000m |
| 高松市香川町川東上字山ノ上６３６番１４６ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 仏生山 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）