国分寺町福家の土地相場
香川県高松市国分寺町福家 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大251%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,163円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
38件
10万/坪
6〜8m
28件
13万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて322%の差があります。
ほぼ正方形
4件
18万/坪
長方形
8件
15万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
ほぼ長方形
26件
12万/坪
ほぼ台形
14件
10万/坪
台形
5件
8万/坪
不整形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
22件
14万/坪
東
14件
11万/坪
北
15件
10万/坪
西
14件
10万/坪
南西
4件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
33件
店舗
1件
その他
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
854
取引実績
83件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
700円
257坪〜（850㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
870円
218坪〜（720㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
国分寺町福家は高松市内115地区中88位（上位23%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の成合町とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
88
国分寺町福家 ◀
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8.1/坪
最寄り駅の相場
国分寺町福家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市国分寺町福家字中福家甲３１２９番８ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 端岡 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）