国分寺町福家の土地相場
香川県高松市国分寺町福家 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市国分寺町福家の土地相場は坪単価2万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.5%。
推定相場
国分寺町福家の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
87,185円/坪
推定総額
785万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大251%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて322%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
854
取引実績
83件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
700円
257坪〜（850㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
870円
218坪〜（720㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
国分寺町福家は高松市内115地区中87位（上位24%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の岡本町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
最寄り駅の相場
国分寺町福家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市国分寺町福家字中福家甲３１２９番８ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 端岡 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）