小村町の土地相場
香川県高松市小村町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,092円高くなります。
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
15件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
25件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
12件
12万/坪
東
7件
11万/坪
北
4件
10万/坪
西
9件
9万/坪
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
821
取引実績
32件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
430円
239坪〜（790㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2020年第2四半期
650円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
小村町は高松市内115地区中84位（上位27%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の国分寺町柏原とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
84
小村町 ◀
―
8.2/坪