御厩町の一戸建て相場
香川県高松市御厩町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,621。木造（1,418）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,621
軽量鉄骨造
5件
1,791
木造
23件
1,418
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,891
100〜120㎡
14件
1,640
120〜150㎡
6件
1,662
150㎡以上
6件
2,373
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大621%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
316
4〜6m
20件
1,563
6〜8m
9件
2,274
平均㎡単価
9.2
平均価格
2,384
取引実績
35件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
3
築16-20年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2025年第3四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2025年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2022年第4四半期
3,500円
990㎡〜
3.5
2022年第3四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2022年第2四半期
5,900円
1400㎡〜
4.2
2021年第4四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2021年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2020年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2020年第3四半期
2,400円
460㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
御厩町は高松市内116地区中54位（上位53%）。
単価9.2。
1つ上の下田井町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
54
御厩町 ◀
―
9.2