三谷町の一戸建て相場
香川県高松市三谷町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三谷町の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,658万円
うち土地分
1,175万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,598。鉄骨造（1,048）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲118.1%
平均価格
2,324
取引実績
73件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2025年第2四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2025年第1四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
2024年第4四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2024年第3四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第3四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2024年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第1四半期
250円
230㎡〜
1.1
2023年第4四半期
350円
185㎡〜
1.9
2023年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
三谷町は高松市内116地区中47位（上位59%）。
単価10.3。
1つ上の上福岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）