屋島西町の一戸建て相場
香川県高松市屋島西町 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,729。軽量鉄骨造（729）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
1,729
ＲＣ
22件
1,227
木造
87件
1,027
軽量鉄骨造
5件
729
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
525
80〜100㎡
34件
763
100〜120㎡
33件
1,242
120〜150㎡
11件
1,378
150㎡以上
35件
1,833
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,782
4〜6m
73件
1,123
6〜8m
38件
996
8m以上
30件
1,328
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲13.1%
平均価格
1,675
取引実績
149件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2025年第4四半期
400円
260㎡〜
1.5
2025年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2025年第4四半期
650円
195㎡〜
3.3
2025年第4四半期
3,800円
560㎡〜
6.8
2025年第2四半期
8,200円
1100㎡〜
7.5
2025年第1四半期
2,800円
1300㎡〜
2.2
2024年第3四半期
600円
340㎡〜
1.8
2024年第3四半期
900円
105㎡〜
8.6
2024年第3四半期
250円
80㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
屋島西町は高松市内116地区中71位（上位39%）。
単価7.9。
1つ上の上天神町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
71
屋島西町 ◀
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7.9
屋島西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市屋島西町字百石１９２０番１ | 7.1/㎡ | - | 店舗 | 琴電屋島 600m |
| 高松市屋島西町字亥浜２４４４番８３ | 4.9/㎡ | -0.2% | 住宅 | 潟元 1300m |
| 高松市屋島西町字成久１７６１番１７ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 潟元 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）