今里町の土地相場
香川県高松市今里町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市今里町の土地相場は坪単価9万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+103.2%。
推定相場
今里町の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
682,132円/坪
推定総額
3,411万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,614円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▲103.2%
平均価格
2,739
取引実績
45件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2024年は坪24万円へ、15年間で25.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
280円
15坪〜（50㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2022年第1四半期
11,000円
236坪〜（780㎡〜）
46.6/坪
2021年第2四半期
13,000円
263坪〜（870㎡〜）
49.4/坪
2021年第1四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
今里町は高松市内115地区中20位（上位83%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の伏石町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
最寄り駅の相場
今里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市今里町１丁目３５６番３外 | 13.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 栗林公園 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）