宮脇町の土地相場
香川県高松市宮脇町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が382,898円高くなります。
4m未満
11件
22万/坪
4〜6m
25件
42万/坪
6〜8m
15件
46万/坪
8m以上
7件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて9%の差があります。
長方形
16件
43万/坪
ほぼ長方形
27件
41万/坪
ほぼ正方形
5件
40万/坪
ほぼ整形
8件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
6件
48万/坪
北
12件
46万/坪
南
12件
44万/坪
南西
10件
42万/坪
西
5件
37万/坪
北東
11件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
13件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
2,089
取引実績
60件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+24.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2025年第2四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2025年第1四半期
770円
44坪〜（145㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
640円
17坪〜（55㎡〜）
38.5/坪
2023年第3四半期
4,400円
100坪〜（330㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2022年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
宮脇町は高松市内115地区中17位（上位85%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の藤塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
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宮脇町 ◀
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31.8/坪
宮脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市宮脇町１丁目２２６番１ | 14.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 昭和町 800m |
| 高松市宮脇町２丁目９４８番１０ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 栗林公園北口 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）