錦町の土地相場
香川県高松市錦町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市錦町の土地相場は坪単価15万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.5%。
推定相場
錦町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
542,549円/坪
推定総額
2,713万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,792円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「その他」目的です。
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
4,229
取引実績
28件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2025年は坪50万円へ、15年間で+80.0%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2022年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2021年第1四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2020年第4四半期
10,000円
224坪〜（740㎡〜）
44.7/坪
2020年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2020年第2四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2020年第2四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
錦町は高松市内115地区中6位（上位95%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の中央町とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市錦町１丁目２１０番 | 19.4/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 高松 350m |
| 高松市錦町１丁目２６９番１ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 高松 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）