松縄町の土地相場
香川県高松市松縄町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,364円高くなります。
4〜6m
33件
39万/坪
6〜8m
38件
44万/坪
8m以上
10件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて27%の差があります。
長方形
42件
45万/坪
ほぼ長方形
23件
42万/坪
正方形
3件
38万/坪
不整形
6件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
31件
46万/坪
東
12件
42万/坪
西
17件
40万/坪
北
21件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
33.6/坪
10.2/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,774
取引実績
82件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万56万39万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
230坪〜（760㎡〜）
65.2/坪
2025年第3四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
15,000円
299坪〜（990㎡〜）
50.1/坪
2024年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2023年第4四半期
12,000円
278坪〜（920㎡〜）
43.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2023年第2四半期
5,900円
209坪〜（690㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
松縄町は高松市内115地区中14位（上位88%）。
坪単価33.6/坪。
1つ上の花ノ宮町とは5%の差。
高価格帯（1〜39位）
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松縄町 ◀
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33.6/坪
松縄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市松縄町１０３２番２０ | 9.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 林道 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）