室町の土地相場

Name: 室町の土地相場データ（高松市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

香川県高松市室町 | 19件の成約データ

香川県高松市室町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約19件、前年比-62.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

室町の土地

19件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

95,348円/坪

推定総額

477万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が138,010円高くなります。

4m未満

13万/坪

3件

4〜6m

27万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて64%の差があります。

不整形

35万/坪

5件

長方形

31万/坪

3件

ほぼ長方形

21万/坪

4件

道路の方位と坪単価

北西

34万/坪

3件

西

33万/坪

4件

南東

26万/坪

3件

南西

17万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。

その他

4件

住宅

4件

高松市平均 - → 室町 21.3/坪(6.4/㎡) 高松市内 31位/115地区

平均坪単価

21.3/坪

6.4/㎡

前年比 ▼62.4%

平均価格

2,002

取引実績

19件

平均面積

101坪

333㎡

相場の動き

坪単価の推移

62万46万30万14万

20082012201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪10万円へ、17年間で68.2%下落（年平均-4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 510円 51坪〜（170㎡〜） 9.9/坪

2024年第3四半期 1,500円 47坪〜（155㎡〜） 32.0/坪

2024年第3四半期 4,700円 200坪〜（660㎡〜） 23.5/坪

2024年第3四半期 4,800円 203坪〜（670㎡〜） 23.7/坪

2022年第4四半期 470円 24坪〜（80㎡〜） 19.4/坪

2022年第4四半期 800円 32坪〜（105㎡〜） 25.2/坪

2022年第2四半期 1,300円 51坪〜（170㎡〜） 25.3/坪

2022年第1四半期 3,100円 57坪〜（190㎡〜） 53.9/坪

2021年第3四半期 1,400円 60坪〜（200㎡〜） 23.1/坪

2021年第3四半期 50円 11坪〜（35㎡〜） 4.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	429,276	-
2016	429,242	-
2018	428,296	-443
2020	426,260	+245
2022	422,424	-830
2023	419,739	-1,233

所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

室町は高松市内115地区中31位（上位73%）。坪単価21.3/坪。 1つ上の東ハゼ町とは0%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 番町

82.1/坪

+286%

2 丸の内

80.7/坪

+279%

3 天神前

61.0/坪

+187%

4 中新町

52.9/坪

+148%

5 中央町

52.0/坪

+144%

6 錦町

49.8/坪

+134%

7 桜町

45.6/坪

+114%

8 中野町

44.1/坪

+107%

9 常磐町

41.7/坪

+96%

10 栗林町

41.3/坪

+94%

11 昭和町

38.7/坪

+82%

12 塩上町

35.5/坪

+67%

13 花ノ宮町

35.2/坪

+65%

14 松縄町

33.6/坪

+58%

15 楠上町

33.0/坪

+55%

16 藤塚町

32.5/坪

+53%

17 宮脇町

31.8/坪

+49%

18 浜ノ町

31.4/坪

+48%

19 伏石町

30.1/坪

+42%

20 今里町

29.8/坪

+40%

21 上之町

29.4/坪

+38%

22 多賀町

26.3/坪

+24%

23 室新町

25.8/坪

+21%

24 花園町

25.0/坪

+17%

25 太田下町

24.0/坪

+13%

26 扇町

23.1/坪

+9%

27 松島町

22.8/坪

+7%

28 多肥下町

22.3/坪

+5%

29 三条町

21.6/坪

+2%

30 東ハゼ町

21.4/坪

+0%

31 室町 ◀

21.3/坪

―

32 松福町

20.9/坪

-2%

33 城東町

19.8/坪

-7%

34 西宝町

19.5/坪

-9%

35 木太町

18.4/坪

-14%

36 上福岡町

18.3/坪

-14%

37 福岡町

18.2/坪

-15%

38 太田上町

17.5/坪

-18%

39 観光町

16.8/坪

-21%

中価格帯（40〜78位）

40 出作町

16.0/坪

-25%

78 鬼無町

8.9/坪

-58%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 御厩町

8.8/坪

-59%

115 池田町

2.3/坪

-89%

他 35 地区

最寄り駅の相場

室町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5m未満）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。