室町の土地相場
香川県高松市室町 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が138,010円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
14件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて64%の差があります。
不整形
5件
35万/坪
長方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
34万/坪
西
4件
33万/坪
南東
3件
26万/坪
南西
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▼62.4%
平均価格
2,002
取引実績
19件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪10万円へ、17年間で68.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
510円
51坪〜（170㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第3四半期
4,700円
200坪〜（660㎡〜）
23.5/坪
2024年第3四半期
4,800円
203坪〜（670㎡〜）
23.7/坪
2022年第4四半期
470円
24坪〜（80㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第1四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第3四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
室町は高松市内115地区中31位（上位73%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の東ハゼ町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
31
室町 ◀
―
21.3/坪